租金扣繳＆二代健保試算：房子租給公司，實拿多少？
房子租給公司當辦公室、或租給有辦扣繳的法人，對方每個月要幫你預扣所得稅與二代健保補充保費。房東最常問「那我到底拿到多少」，公司最常問「我到底要匯多少」——這個工具兩邊都算。
什麼情況會被扣？
關鍵是「承租方是不是扣繳義務人」。租給公司、行號、機關團體，對方就有扣繳義務，每個月要代扣代繳；租給一般個人自住，通常不會扣。
但要注意：沒被扣，不等於不用報稅。房東的租金收入無論有沒有被扣繳，都要在隔年 5 月併入綜合所得稅申報。
三個最常被搞混的地方
扣繳稅是預繳，不是多繳的稅
那 10% 是幫你先繳的綜合所得稅，隔年 5 月報稅時多退少補。如果你的所得級距是 5%，這筆大部分會退回來；級距 40% 的人則要另外補。真正決定你繳多少的是你的所得級距，不是這個扣繳率。
兩個「2 萬」的門檻，規則不一樣
所得稅是「每次應扣繳稅額不超過 2,000 元者免予扣繳」（各類所得扣繳率標準第 13 條）；二代健保補充保費是「單次給付達 2 萬元」起扣。
所以給付總額正好 2 萬那一格，會出現一個很反直覺的結果：所得稅免扣繳，但健保補充保費要扣。因為 20,000 × 10% = 2,000，屬於「不超過」；而 20,000 已經「達」到健保的起扣點。這一格幾乎所有人都會算錯，工具會直接標出來提醒。
約定「稅由承租人負擔」，扣繳憑單金額會變大
合約如果寫「房東實拿 3 萬，稅費由承租人另外負擔」，扣繳憑單上的金額不會是 3 萬，而是 34,133——因為承租人幫你付的稅款本身也視同租金收入，要一起計入。
換算方式是「實際租金 ÷（1 − 10% − 2.11%）」，這是財政部的公告算法。報稅時看到數字比合約大不要嚇到，那是正常的。工具切到「房東實拿」就會直接幫你換算好。
承租人（扣繳義務人）的三個期限
- 扣繳稅款：次月 10 日前繳交國庫
- 健保補充保費：次月底前繳交健保署
- 扣繳憑單：隔年 1 月底前申報
公司是房東的話呢？
房東是公司（營業人）時完全不同：不扣繳、不扣二代健保，改由房東開立統一發票，租金含 5% 營業稅。承租方如果也是營業人，這張發票的進項稅額可以扣抵。工具裡切換「公司房東」就會改用這套算法。
收租收得好好的，為什麼要考慮賣？
不是要你賣。是很多屋主根本沒認真算過兩件事：房子現在賣掉、扣完稅費之後實際入袋多少；以及這幾年的租金，換算成報酬率到底是多少。
兩個數字擺在一起，續抱還是出場才有得比。想算的話，先用免費估價看你的房子落在什麼區間，再用賣房實拿試算算扣掉稅費後實拿多少。算完決定不賣，完全沒問題。
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本頁費率依現行規定：租賃所得扣繳率 10%（各類所得扣繳率標準）、二代健保補充保費 2.11%（110/1/1 起）。制度如有修正，以財政部與衛福部健保署公告為準。