這是〈賣房子最常犯的 12 個錯誤〉的自我檢核版。 不用留任何資料，也不會送出到任何地方——勾選只存在你自己的瀏覽器裡。 先選你現在的階段，系統會標出哪幾項對你來說還來得及處理。
第一步 你現在在哪個階段
第二步 把「我可能中了」或「我不確定」的勾起來
0你勾了幾項
0現在還處理得掉
0這個階段來不及
還沒勾任何一項。不確定的就勾起來——不確定本身就是風險。
複製之後直接貼進 LINE 給我就好，你不用再打一次。免費，對完不想賣也完全沒關係。
這份檢核表怎麼用
12 個錯誤不會全部跟你有關，但只要中了一個，金額通常就不是小數目。所以這份表的重點不是「你錯了幾個」，是「以你現在的階段，還有哪幾個處理得掉」。愈早對，能處理的愈多——還沒委託之前，12 個全部都來得及；等到交屋後，只剩兩個。
不確定的項目請勾起來。不確定本身就是風險，尤其是稅務那五項——減稅條件是在申報時主張的，沒主張就是沒有，事後沒辦法補。
每一個錯誤的完整說明
這裡只放一句話的重點。每一項為什麼會發生、金額怎麼算出來的、實務上長什麼樣子，寫在賣房子最常犯的 12 個錯誤那篇裡。
對完之後，把數字算一次
最有用的一件事是在委託銷售之前把數字算過一次：你屬於新制還是舊制、能不能主張自住優惠、離下一個稅率門檻還有多久、扣完稅費實拿多少。這幾個數字花一個小時算清楚，往後每一個決定都有依據。
想自己算，用賣房實拿試算；還不確定能賣多少，先用免費估價工具抓區間。想直接問，加 LINE 找我，把上面複製好的結果貼給我就行。免費，對完不想賣也完全沒關係。