買房的錢多數人算得很仔細，但買完之後每年要繳的稅常常被漏掉。這兩筆不大，卻是每年都跑不掉的固定支出，而且自住跟非自住的差距大到值得你花十分鐘處理。
兩筆稅，兩個開徵時間
| 稅目 | 開徵時間 | 課稅對象 | 自住／自用稅率 | 非自住／一般稅率 |
|---|---|---|---|---|
| 房屋稅 | 每年 5 月 | 房屋評定現值 | 1.2%（單一自住可到 1%） | 2% 到 4.8% |
| 地價稅 | 每年 11 月 | 土地申報地價 | 2‰ | 10‰ 起累進到 55‰ |
房屋稅：要拿到 1.2%，三個條件缺一不可
- 沒有出租、沒有供營業使用。租出去就是非自住，不管租金多少。
- 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內。房屋稅 2.0 上路後改成全國歸戶，不再是各縣市各算各的。
- 辦竣戶籍登記。本人、配偶或直系親屬其中之一設籍在該屋即可。
「單一自住」還能再降到 1%。條件是本人、配偶及未成年子女在全國只有這一戶，且房屋現值在一定金額以下。看的是房屋評定現值，不是成交價，兩個數字差很多。
這個「一定金額」不是全國一個數字，是各縣市各自排出來的：財政部的算法是把該縣市符合單一自住條件的房屋按現值由高到低排序，直轄市取第 1% 戶當門檻。門檻跟著各縣市自己的水準走，被排除的是該縣市現值最高的那 1%。
台北市另外還有一段折減。單一自住的稅基分四年恢復：114 年期折減 30%、115 年期 20%、116 年期 10%，相當於實質稅率 0.7%、0.8%、0.9%，117 年期起才回到法定的 1%。
地價稅：自用 2‰ vs 一般 10‰，差五倍以上
地價稅的自用住宅用地優惠是你要主動申請的，不會自動套用。條件：
- 都市土地 3 公畝（約 90.75 坪）以內、非都市土地 7 公畝以內
- 本人、配偶及未成年受扶養親屬全國合計以一處為限
- 辦竣戶籍登記，且無出租、無營業
申請期限是每年 9 月 22 日。在這天以前提出，當年度就能適用；晚一天就要等明年。剛交屋的人最容易漏掉這件事——交屋在十月，那一年的地價稅就是用一般稅率課。
剛買完的第一年，稅怎麼分
房屋稅與地價稅都是按持有天數分算，以交屋日為界，實務上在交屋當天由代書結算，賣方負擔交屋日以前、買方負擔以後。同一天要一起結清的還有水電瓦斯與管理費，見交屋當天怎麼結算。
納稅義務人的認定基準日要另外看：地價稅以每年 8 月 31 日的登記名義人為準，房屋稅以每期起算日的所有權人為準。稅單可能整張開給其中一方，另一方再依比例找補——這一段代書會處理，但你要看懂結算單上的數字。
常見問題
買了之後沒設籍，房屋稅會怎麼算？
沒有辦竣戶籍登記就不符合自住要件，會用非自住稅率課徵，2% 起跳。買來自住卻沒遷戶籍的情況很常見，多繳的稅往往比搬戶籍的麻煩貴得多。交屋之後記得處理。
房子空著沒出租，也算非自住嗎？
算。房屋稅 2.0 之後，非自住住家用房屋不論有沒有出租都要按差別稅率課徵，而且是全國歸戶累進。空置不會比較便宜，反而是稅率最高的那一群之一。
地價稅的自用住宅優惠，換屋之後要重新申請嗎？
要。優惠是綁在特定那一筆土地上的，換屋之後新的房子要重新提出申請，而且全國只能有一處。舊屋還沒賣掉時要留意——兩處都申請會被剔除其中一處。
下一步
買進當下要繳的契稅、印花稅、代書費在買房過戶要多久？費用誰出。首購有哪些優惠、哪些沒有，看首購優惠有哪些。
這一戶的持有成本我幫你算
把房屋評定現值與土地持分給我，我把每年的房屋稅與地價稅算給你，順便看你符不符合自住優惠。
加 LINE 好友，一對一聊聊第一次買房，先看買房該知道的事，裡面有看房注意事項完整清單與在售物件月報。
出處：房屋稅條例第 5 條（113 年 1 月 3 日修正公布、113 年 7 月 1 日施行，俗稱房屋稅 2.0）；財政部「全國單一自住房屋現值一定金額」認定基準（直轄市取第 1% 戶）；臺北市單一自住房屋稅基分年恢復之公告；土地稅法自用住宅用地稅率與申請期限規定。實際稅額以主管稽徵機關核定為準。
