中山區・松山區・大同區

你現在想做的是哪一件?

想賣房

手上有一間房,想知道現在值多少、賣掉實拿多少
  • 免費估價(比對實價登錄實際成交)
  • 賣房實拿試算:扣完稅費你拿多少
  • 12 個會讓你少賣 200 萬的錯誤
屋主看這邊

想買房

手上有一間房、正在找下一間,或準備買第一間
  • 在售物件月報:這一區現在有幾戶、掛多久
  • 成交行情查詢:不是開價,是實際成交價
  • 看屋檢核表:現場容易忘記問的
買方看這邊

小葉學長來囉

讓買房更簡單

Hi,我是小葉學長
我主要提供雙北地區的買賣與租賃服務
重點經營中山、松山、大同等區域

我不只幫自己
也幫客戶買過低於實價登錄7折的好房
也幫客戶賣出過高於實價登錄的漂亮價格

我的理念很簡單:讓買房變得更簡單、更透明、更有效率

讓買房跟置產變簡單

從看房小白,到小葉學長

在踏入房地產這個領域之前,我是一名普普通通的上班族
那時剛畢業考完證照的我
每天在醫療院所裡工作、解決客人的問題,照顧客人的健康

但某一天,我突然意識到:
「我替別人照顧健康,卻沒替自己的未來打好基礎」
隨著設定目標,我開始研究如何買到划算的房

從看100間房這個小目標開始,
我也跟許多人一樣走過很多彎路:
挑不到超值的房子、一直遇到想賣天價的屋主、貸款卡關

但正因為走過這些路,
我才搞清楚市場真正的遊戲規則

我曾幫自己買到低於實價登錄7折的房子,
也曾幫客戶賣到高於行情15%的漂亮價格。

流程總覽

買房、賣房,整個流程長什麼樣?

賣房六步 通常 3~7 個月

  1. 估價與定價策略——先知道行情,再定底價
  2. 簽委託——簽之前問清楚對方要投入什麼
  3. 行銷與帶看——盯「帶看數 vs 斡旋數」
  4. 收斡旋與議價——底價是你的護欄
  5. 簽約與完稅——房地合一稅 30 天內申報
  6. 交屋——尾款、點交、水電過戶

買房六步 通常 2~4 個月

  1. 抓預算——月付壓在收入三成內
  2. 開條件與看房——白天晚上各看一次
  3. 出價與斡旋——查實價登錄,不是看開價殺
  4. 簽約——付款分四期,尾款綁貸款撥付
  5. 貸款與過戶——銀行估的是他們的價
  6. 驗屋與交屋——問題在交屋前提出

看完整流程說明——每一步的地雷在哪

為什麼是我

我把數字算出來,也把話說清楚

每月

在售物件追蹤

中山、松山、大同的三房帶車位與兩房,每月盤點一次:幾戶在賣、掛了多久、有沒有降價。在架天數這個數字,市面上沒有人公布。 看最新一期

逐筆

實價登錄比對

不是給你一張「本區均價」的圖。是同一條路段、同一種產品、近兩年的每一筆成交,攤開給你看。

真話

該不該追,我敢跟你說

這個價格該不該追、這一間到底合不合適——我把資訊攤開來給你,分析給你聽,你自己判斷。我不替你決定,也不會為了成交把話講漂亮。

預約諮詢

留下資料,一個工作天內回你

買房、賣房、或只是想知道自己的房子值多少,都可以聊。
免費,而且沒有任何強迫合作。

預約諮詢|30 分鐘免費

我會挑你方便的時間打給你,不會突然來電
選填。先講一句,我第一次回你就能講到重點
只用來回覆這次諮詢,不會拿去做行銷名單