這裡不會有五百筆物件
讓你慢慢滑
要看全部的案子，591 就有，而且比我多。
我放在這裡的，是我自己看過、也願意自己買的那幾間。
我推薦一間房，要先過三關
過不了的，我不會放上來——即使我可以賺那筆佣金。
一、價格站得住腳
我看的是實價登錄的成交價，不是隔壁在喊多少。 開價比周邊成交行情高一大截的案子，我不會推——你買下去的那天就套牢了。
二、屋主是真的要賣
很多案子掛在市場上只是試水溫——你認真出價，他認真拒絕。 我推的案子，屋主有明確的賣出理由跟時間壓力，談了才有結果。
三、缺點我先講
沒有完美的房子。格局、樓層、屋齡、周邊，該講的我在帶看前就講完， 不會等你自己發現。你要的是做對決定，不是被說服。
目前公開釋出中
過得了三關的才會出現在這裡。物件狀態與價格以實際聯繫時為準。
面公園二樓收租公寓 4 房 4 衛
單價 46.4 萬／坪，落在同區同型態近兩年成交的第 10 百分位—— 90% 的可比成交都比它貴。公設比 0%、土地持分 10.1 坪，現況出租可直接接手。
雙子星旁商業用二樓 2 室 1 廳 1 衛
1900 萬買的不是這間 19 坪的老房子，是台北車站商圈裡 4.3 坪的商三土地。 法定容積 560%、距雙子星約 250 公尺，公設比 0%。
揚昇君臨。富貴大苑 3 房 2 廳 3 衛
扣掉三個車位之後，房屋單價 108.2 萬／坪——中正區同屋齡、同坪級近兩年成交的中位數是 112.3 萬。 鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）、屋齡 12.7 年、24 小時管理。
柏園山莊 獨棟別墅・戶外泳池
建坪單價 52.0 萬／坪——士林山區獨棟近兩年的 9 筆可比成交，全部都比它貴。 土地 150.34 坪權利範圍全部，不是持分。
上面沒有你要的？那才正常。
這一頁一次只放少數幾間。屋主願意讓價、條件真的好的物件，
通常在我還沒寫成文案之前，就先給了已經登記需求的買方——
因為他們要什麼我已經知道，一有案子直接對得上。
想排在名單前面：把你的條件先給我。
區域、總價、幾房、什麼時候要——有符合的我直接通知你，包含我不建議你買的理由。
成交故事
我實際經手的案子。每一篇都寫清楚我代表哪一邊。
錦州街 電梯華廈
屋主簽委託，隔天就簽約。快的不是那一天，是那一天之前累積的東西。
松江路 老公寓
買方從 591 打電話進來，早上看屋、下午簽約。屋主還塞在路上，事情就已經在推進。
吉林路 老公寓
屋主背著房貸很多年，生活越過越緊。我沒有勸他賣，我把數字攤開讓他自己決定。
民權西路站 華廈
行情講了好幾個月，屋主還是決定不了——因為卡住他的從來就不是價格。
重慶北路 華廈
晚上 9 點看屋，10 點 20 分簽約。這一筆我代表買方，但屋主更該看。
其他看過的案子
不是每個案子都會走到成交。有的屋主中途決定不賣、有的建商收回自售——市場本來就是這樣。 這些案子的資料跟我當時的判斷留在這裡，因為對在看同類型產品的人還是有用。