免費試算工具 - 買房好朋友

買房賣房會遇到的數字，先自己算一遍。全部免費、不用留資料，算完覺得有需要再找我聊。

賣房、換屋會用到的

看跟你家條件相近的房子，最近成交在什麼價位。用的是內政部實價登錄的實際成交價，不是 591 上的開價——開價普遍比成交高一成以上，拿開價當行情會讓你掛一個賣不掉的價格。填四個欄位就有結果，不用留任何聯絡方式。

這是「這一類房子」的行情，不是你家的估價。兩者的差別見下一項。

行情告訴你市場在哪，但沒告訴你你這一戶值多少。同樣是中山區三十年以上的公寓，30 坪的成交總價從 1,632 萬到 3,527 萬都有，差 1,894 萬——那段差距主要來自路段，而線上工具不會問你路段。想先看路段之間差多少，見中山區逐路段房價。

所以估價這件事我幫你做：實價登錄同類比對＋銀行估價＋現場條件三個來源交叉。其中銀行估價你自己拿不到，除非親自去申貸，但它直接決定買方能出到多高。免費，估完不想賣也沒關係。

扣掉仲介費、代書費、房地合一稅之後，實際入袋多少。還會告訴你「現在賣」跟「再等一下」差多少稅——持有 4 年 11 個月跟 5 年 1 個月，稅率是 35% 跟 20% 的差別。

民國 105 年 1 月 1 日前買的房子走舊制，併入綜合所得稅課徵，算法跟房地合一稅完全不同。核實認定與標準認定可以擇優適用，兩邊都算過再決定，差距常常是幾十萬。中山區、大同區的老公寓屋主多半用得到這支。

換屋自住，賣屋時繳的稅可以申請退回。房地合一稅按比例退、舊制小換大才退、土地增值稅看你賣完手上還剩多少——三種算法完全不一樣，一次算清楚。這是換屋族最容易漏掉的一筆錢。

算月付，也能反過來用收入推你買得起多少總價。而且會把寬限期的真實代價算給你看——那幾年省下來的，之後要連本帶利還回去。

輸入門牌就查得到國小、國中學區，台北市 12 個行政區都查得到。學區是照里和鄰劃的不是照路名，同一條路門牌差一號就可能換學校——這個工具會把隔壁號碼讀哪一間也列給你看。中山、松山、大同還會告訴你那個學區現在有什麼在賣。

房子租給公司，每月被扣多少、實拿多少。要特別注意兩個「2 萬」的門檻規則不同：所得稅是「應扣繳稅額不超過 2,000 元免扣繳」，健保是「單次給付達 2 萬起扣」——所以有一格會出現「所得稅免扣、健保要扣」，幾乎所有人都會算錯。

想賣房：先查成交行情抓個底，再請我估價，然後算實拿多少。
想換屋：行情 → 估價 → 實拿 → 重購退稅。
想買房：先用房貸試算抓預算上限，再用成交行情判斷開價合不合理。

整個流程長什麼樣，可以看買房賣房全流程——每一步要花多久、要準備什麼、地雷在哪。

工具給的是區間跟概數。你的房子實際能賣多少、該開多少、買方會怎麼殺價，這些要看屋況、看時機、看談判——那是我們該坐下來聊的事。

我提供 30 分鐘免費諮詢，你把狀況說一遍，我告訴你我會怎麼做。幫不上忙的話我會直接說。加 LINE 預約，或到首頁的預約表單留資料。