成交行情查詢｜中山・松山・大同實價登錄實際成交價

看這一類房子，最近成交在什麼價位

實價登錄是公開資料，但一次只能看一筆。你很難從幾百筆散落的成交裡，抓出「跟我家條件差不多的房子，最近成交在什麼價位」。這個工具幫你做完那件事——選行政區、建物型態、坪數、屋齡，直接給你符合條件的成交價區間，並告訴你這是拿幾筆算出來的。

用的是內政部實價登錄的實際成交價，不是 591 的開價。兩者通常差一成以上。拿開價當行情，數字會很好看，但你照著期待就會失望。

不用留電話，不用加好友。

上面只問了行政區、型態、坪數、屋齡——沒有問路段。而路段正是同一個行政區裡價差最大的變數。

舉個實際的例子。中山區三十年以上的公寓，近兩年有 384 筆成交，單價從每坪 54.4 萬（第 5 百分位）到 117.6 萬（第 95 百分位）都有。換算成 30 坪的總價，是 1,632 萬對上 3,527 萬，差了 1,894 萬。這 384 筆是怎麼分佈在各路段的，見中山區房價。

那段差距去哪了？中山北路、林森北路後段、大直，是三個完全不同的市場。再加上樓層、座向、屋況、有沒有電梯——這些工具都看不到。

所以請把上面的數字當成「市場大概在哪裡」，而不是「我家值多少」。這兩件事差很遠。

另外，這裡查到的是已經成交的。想知道同一種房子現在有幾戶在賣、掛了多久、開價落在哪，看每個月更新的在售物件月報——成交價與在售量一起看，才知道自己站在什麼位置。

那件事我幫你做。實價登錄同類比對、銀行估價、加上現場的路段樓層屋況，三個來源交叉，才會收斂成一個可以拿去談的數字。

其中銀行估價是關鍵，而且是你自己拿不到的——除非你親自去申貸。但它直接決定買方能貸到多少、能出到多高，實際上就是買方出價的天花板。

免費，估完不想賣也完全沒關係。→ 申請完整估價