房貸試算｜算月付，也算你買得起多少

房貸試算：算月付，也算你買得起多少

買房前有兩個問題一定要先算清楚：看上的這間，每個月要繳多少？以及反過來——以我的收入，到底買得起多少總價的房子？

這個工具兩種都能算。而且跟多數試算不一樣的是，它會把寬限期的真實代價直接算給你看——不是只給你「前幾年月付變少」那半個真相。

寬限期內只繳利息、不還本金，聽起來月付很輕鬆。但那幾年本金完全沒有減少，寬限期一結束，要用剩下更短的年限把整筆本金還完——月付會跳一大截，而且整筆貸款的總利息更多。工具會直接告訴你「用寬限期總共多付多少利息」，看過數字再決定要不要用。

銀行放款看的是他們自己的估價，不是你談成的成交價。屋齡偏高、坪數太小的套房、頂樓加蓋、特殊產權，成數都可能被砍——砍掉的差額要用現金補。簽約前先確認貸款條件，是買房流程裡最重要的自保動作之一。

新青安這類政策性優惠貸款，利率跟著郵局定儲利率與政策調整，而且有適用資格與名額限制。工具裡的利率是可以自己改的預設值，實際條件一定要以銀行當下的核定為準——不要拿任何網路試算的數字當定案。

不行，那是上限不是建議值。契稅、印花稅、代書費、規費，加上裝潢、家具家電、搬家，通常還要多抓總價的 5–10%。用上限當預算，交屋之後會住在空房子裡。

一般建議三成以內，銀行審核多半也用類似標準。超過四成就偏緊，可能被要求加保證人；超過五成多數銀行不會核貸。工具在你填了月收入之後會直接評估這個比例。

年限越長月付越低、總利息越多，這是取捨不是對錯。實務上的判斷點是：月付壓在收入三成內的前提下，選最短的年限。另外要注意 40 年期通常有屋齡與年齡限制，不是每個物件、每個人都適用。

知道預算之後，下一個問題是「這個預算在中山、松山、大同買得到什麼」。留下你的條件，我幫你從在售物件裡篩，有符合的直接通知你——包含我不建議你買的理由。加 LINE 登記需求。

如果你同時也有房子要賣（換屋族），先用免費估價算能賣多少、再用賣房實拿試算算實拿多少——三個工具串起來，你的購屋預算就是有憑有據的數字，不是猜的。