2026年8月中山區・松山區・大同區在售物件月報

Q: 開價換算成每坪，比「同路段成交中位」高很多，是不是就代表開太高？

第一，表上的開價是含車位的總價，權狀坪也含車位，你直接相除算出來的單價會被車位拉低或拉高。而且591 上的刊登資料不是每一筆都填得完整，有些欄位會有誤差。所以要看單一個案子，一定要自己把數字拆乾淨：總價扣掉車位的總價，才是房屋的總價；權狀坪扣掉車位坪，才是真正的房屋坪數——用這兩個數字相除，算出來的單價才是對的。平面車位在這幾區大概 250 到 400 萬、佔 8 到 12 坪，可以先拿這個抓個大概，但實際數字要以權狀與買賣契約上的拆分為準。第二，成交中位是那條路段同屋齡帶的中位數，不看樓層、座向、屋況，高樓層景觀戶比中位高一兩成是正常的。開價明顯高於行情、而且已經掛很久，這兩個訊號同時出現，通常代表價格還沒調到市場願意接的位置。

這是 2026 年 8 月的在售物件盤點。我把中山區・松山區・大同區的 6 種標準產品，在 2026-08-08 這一天全部數過一遍：共 166 戶在賣。

市面上多數的行情資訊只給你成交價。這份東西給的是另一半——現在有幾戶在賣、賣了多久、開價落在哪個價格帶？

這裡面蒐集的是我自己想要觀察市場走向的資料，但我覺得對於買方和賣方在做評估上應該有幫助，所以也提供出來給大家參考。

如果你是要賣房子的屋主，看這個你才會知道自己的房子落在市場上的什麼位置：同一種產品現在有多少競品跟你搶同一批買方、這個價帶到底賣不賣得動？一切都不是憑感覺，數據會說話。

如果你是要買房子的買方，看這個再搭配附近的實價登錄，你就會知道目前屋主的賣屋心態如何、開價偏離實價登錄多少，仲介對你說的話可不可信。

盤點範圍

3 房帶車位：開價 3,000–6,000 萬
2 房：開價 1,500–4,000 萬
屋齡 5–40 年——5 年以下多半是代銷在賣的新成屋，40 年以上貸款成數與客群都不一樣，是另一種產品
中山區・松山區・大同區的電梯大樓與華廈，不含公寓、透天

Table of Contents

所有在售物件一次看完

產品	在賣	在架天數中位	掛最久	開價中位	開價區間	掛超過 100 天
中山區 3 房＋車位	32 戶	43 天	117 天	3,888 萬	3,150–5,998 萬	2 戶
松山區 3 房＋車位	19 戶	51 天	117 天	4,880 萬	3,490–5,988 萬	1 戶
大同區 3 房＋車位	4 戶	34 天	49 天	4,800 萬	3,389–5,888 萬	0 戶
中山區 2 房	66 戶	39 天	105 天	2,800 萬	1,580–3,988 萬	2 戶
松山區 2 房	22 戶	48 天	104 天	2,578 萬	1,750–3,688 萬	1 戶
大同區 2 房	23 戶	46 天	92 天	2,880 萬	1,960–3,998 萬	0 戶

6 組在售物件的在架天數分布。中間那段 90–100 天是刻意留的模糊地帶——89 天跟 91 天沒有差別，一刀切下去是假精確。兩端才是真的不一樣的兩群房子。

這些數據代表什麼意義？

大同區的三房帶車位，整區只有 4 戶在賣。這不是統計誤差，是這個產品在大同區本來就稀有——591 上符合條件的刊登只有 6 則。中山區同樣條件有 32 戶、松山區 19 戶。如果你鎖定大同區又要三房帶車位，實際上你不是在挑，是在等。

松山區的三房帶車位少而且舊。整區 19 戶，比中山區的 32 戶少了四成，開價中位 4,880 萬，比中山區高出將近 1,000 萬。而且那 19 戶裡有 13 戶屋齡超過 30 年（68%）；中山區的 32 戶裡只有 5 戶（16%）。同樣的錢，在中山區買得到比較新的房子。

兩房這一段，三區的量體終於接近。中山區 66 戶、大同區 23 戶、松山區 22 戶。大同區的兩房開價中位 2,880 萬，比松山區的 2,578 萬還高——原因是大同區的電梯大樓多半是近十幾年的新案，而松山區的兩房以老華廈為主。「大同區比較便宜」這件事只在老公寓成立，電梯產品不成立。

六組的在架天數中位落在 34 到 51 天之間。掛超過 100 天的只有 6 戶，比上個月盤點時少。掛這麼久通常不是市場的問題，是價格或條件卡住了：可能開價離成交行情太遠，也可能是格局、樓層、車位型式這種改不掉的條件。看到在架天數特別長的，值得問一句「為什麼」，答案常常就是你的議價空間。

中山區 3 房＋車位

32戶在賣

43在架天數中位

117掛最久（天）

3,888開價中位（萬）

開價從 3,150 萬到 5,998 萬，其中 2 戶已經掛超過 100 天，1 戶掛過降價。9 戶同時有 2 家以上的經紀業在賣。

有哪些社區在賣

社區	在賣	開價	權狀坪	屋齡	掛最久	同路段成交中位（萬／坪）
大直美堤花園	3 戶	3,380–3,480 萬	43.3–47.0	25–26 年	43 天	72.7 萬（19 筆）
天璽	2 戶	5,990–5,998 萬	66.0–66.0	9–10 年	111 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
雅璞涵館	2 戶	5,388–5,688 萬	54.1–65.5	15 年	53 天	106.4 萬（8 筆）
中山凱宴	2 戶	3,888–4,280 萬	46.0–46.1	9–10 年	42 天	80.8 萬（7 筆・已放寬）
力行新城仁愛	2 戶	3,150–3,580 萬	50.3–56.3	27–28 年	88 天	58.5 萬（8 筆）
大直玉璽	1 戶	5,988 萬	58.8–58.8	28 年	27 天	89.8 萬（4 筆）
德運官鼎	1 戶	5,680 萬	55.7–55.7	12 年	50 天	80.3 萬（11 筆・已放寬）
華誼欣生	1 戶	5,500 萬	60.1–60.1	10 年	13 天	70.5 萬（45 筆・已放寬）
大直來富	1 戶	4,980 萬	63.2–63.2	31 年	61 天	89.8 萬（4 筆）
大直唐寧街	1 戶	4,980 萬	48.6–48.6	32 年	57 天	89.0 萬（23 筆・已放寬）
品中山	1 戶	4,780 萬	48.9–48.9	10 年	52 天	73.5 萬（15 筆・已放寬）
喜來登花園廣場	1 戶	4,580 萬	58.8–58.8	40 年	6 天	70.8 萬（3 筆・已放寬）
星光大道	1 戶	4,380 萬	50.7–50.7	18 年	30 天	84.1 萬（51 筆）
最愛	1 戶	4,350 萬	58.1–58.1	33 年	46 天	86.4 萬（5 筆・已放寬）
香榭小品大樓	1 戶	4,188 萬	38.2–38.2	25 年	26 天	69.5 萬（3 筆）
中山雋	1 戶	3,880 萬	43.3–43.3	8 年	117 天	89.9 萬（9 筆・已放寬）
南京伊MAIL	1 戶	3,648 萬	34.0–34.0	8 年	31 天	98.0 萬（6 筆・已放寬）
和邑	1 戶	3,500 萬	34.8–34.8	16 年	41 天	61.2 萬（12 筆・已放寬）
力行新城信義	1 戶	3,480 萬	54.0–54.0	28 年	47 天	59.5 萬（26 筆・已放寬）
伊通苑鼎苑	1 戶	3,468 萬	27.5–27.5	8 年	12 天	98.0 萬（6 筆・已放寬）
早安大直二期	1 戶	3,438 萬	42.9–42.9	33 年	59 天	104.3 萬（3 筆）
泰碁合江街華廈	1 戶	3,399 萬	33.7–33.7	8 年	16 天	106.0 萬（5 筆）
富星天廈	1 戶	3,298 萬	68.3–68.3	29 年	44 天	78.3 萬（18 筆・已放寬）
櫻桃派大廈	1 戶	3,280 萬	29.9–29.9	18 年	54 天	91.1 萬（7 筆）
國賓藝術大廈	1 戶	3,188 萬	37.2–37.2	26 年	32 天	74.5 萬（18 筆・已放寬）
Going大直	1 戶	3,188 萬	25.3–25.3	22 年	53 天	122.3 萬（14 筆）

展開完整清單（32 戶，依掛最久排序）

社區	路段	樓別	開價	權狀坪	主建物坪	車位	屋齡	在架	同路段成交中位（萬／坪）
中山雋	中山北路二段77巷	2F/13F	3,880 萬	43.3	16.6	平面式	8 年	117 天	89.9 萬（9 筆・已放寬）
天璽	農安街1巷	7F/14F	5,990 萬	66.0	31.1	平面式	9 年	111 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
力行新城仁愛	通北街65巷	4F/9F	3,150 萬	50.3	26.2	平面式	28 年	88 天	58.5 萬（8 筆）
大直來富	北安路588巷	9F/9F	4,980 萬	63.2	26.6	平面式	31 年	61 天	89.8 萬（4 筆）
早安大直二期	北安路630巷	7F/7F	3,438 萬	42.9	21.5	平面式	33 年	59 天	104.3 萬（3 筆）
大直唐寧街	北安路554巷	3F/13F	4,980 萬	48.6	29.3	機械式	32 年	57 天	89.0 萬（23 筆・已放寬）
櫻桃派大廈	林森北路85巷	1F/7F	3,280 萬	29.9	16.3	機械式	18 年	54 天	91.1 萬（7 筆）
力行新城仁愛	通北街65巷	6F/9F	3,580 萬	56.3	30.1	平面式	27 年	53 天	58.5 萬（8 筆）
Going大直	敬業二路69巷	6F/8F	3,188 萬	25.3	11.1	機械式	22 年	53 天	122.3 萬（14 筆）
雅璞涵館	堤頂大道二段	3F/10F	5,388 萬	54.1	24.4	平面式	15 年	53 天	106.4 萬（8 筆）
品中山	新生北路二段62巷	5F/19F	4,780 萬	48.9	23.7	平面式	10 年	52 天	73.5 萬（15 筆・已放寬）
德運官鼎	民生東路二段	6F/14F	5,680 萬	55.7	28.3	平面式	12 年	50 天	80.3 萬（11 筆・已放寬）
力行新城信義	通北街118巷	8F/9F	3,480 萬	54.0	30.3	平面式	28 年	47 天	59.5 萬（26 筆・已放寬）
最愛	合江街17巷	7F/7F	4,350 萬	58.1	20.3	平面式	33 年	46 天	86.4 萬（5 筆・已放寬）
富星天廈	復興北路	3F/16F	3,298 萬	68.3	15.2	平面式	29 年	44 天	78.3 萬（18 筆・已放寬）
大直美堤花園	敬業三路162巷	2F/12F	3,480 萬	43.3	21.6	平面式	25 年	43 天	72.7 萬（19 筆）
中山凱宴	新生北路二段68巷	7F/12F	4,280 萬	46.1	18.2	平面式	10 年	42 天・已降價	80.8 萬（7 筆・已放寬）
和邑	長春路	14F/14F	3,500 萬	34.8	16.0	－	16 年	41 天	61.2 萬（12 筆・已放寬）
中山凱宴	新生北路二段68巷	2F/12F	3,888 萬	46.0	18.2	平面式	9 年	36 天	108.4 萬（6 筆・已放寬）
國賓藝術大廈	中山北路二段59巷	2F/14F	3,188 萬	37.2	22.6	－	26 年	32 天	74.5 萬（18 筆・已放寬）
南京伊MAIL	伊通街	3F/9F	3,648 萬	34.0	13.0	機械式	8 年	31 天	98.0 萬（6 筆・已放寬）
星光大道	林森北路	3F/14F	4,380 萬	50.7	23.8	平面式	18 年	30 天	84.1 萬（51 筆）
雅璞涵館	堤頂大道二段	3F/10F	5,688 萬	65.5	24.4	平面式	15 年	30 天	106.4 萬（8 筆）
大直玉璽	北安路588巷	2F/5F	5,988 萬	58.8	33.6	－	28 年	27 天	89.8 萬（4 筆）
香榭小品大樓	中山北路二段93巷	6F/11F	4,188 萬	38.2	22.6	機械式	25 年	26 天	69.5 萬（3 筆）
天璽	農安街1巷	8F/14F	5,998 萬	66.0	31.1	平面式	10 年	25 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
泰碁合江街華廈	合江街	6F/11F	3,399 萬	33.7	8.4	機械式	8 年	16 天	106.0 萬（5 筆）
大直美堤花園	敬業三路162巷	9F/12F	3,480 萬	47.0	23.5	平面式	25 年	14 天	72.7 萬（19 筆）
華誼欣生	新生北路三段62巷	4F/7F	5,500 萬	60.1	27.8	機械式	10 年	13 天	70.5 萬（45 筆・已放寬）
伊通苑鼎苑	伊通街	3F/9F	3,468 萬	27.5	－	機械式	8 年	12 天	98.0 萬（6 筆・已放寬）
喜來登花園廣場	民生東路三段9巷	7F/14F	4,580 萬	58.8	32.0	平面式	40 年	6 天	70.8 萬（3 筆・已放寬）
大直美堤花園	敬業三路162巷	2F/10F	3,380 萬	47.0	23.4	平面式	26 年	3 天	72.7 萬（19 筆）

松山區 3 房＋車位

19戶在賣

51在架天數中位

117掛最久（天）

4,880開價中位（萬）

開價從 3,490 萬到 5,988 萬，其中 1 戶已經掛超過 100 天，1 戶掛過降價。8 戶同時有 2 家以上的經紀業在賣。

有哪些社區在賣

社區	在賣	開價	權狀坪	屋齡	掛最久	同路段成交中位（萬／坪）
敦北翠苑	3 戶	5,660–5,980 萬	51.8–52.7	31–32 年	78 天	101.0 萬（23 筆）
太子殿廈	2 戶	4,880 萬	47.6–47.6	37–38 年	12 天	86.8 萬（13 筆・已放寬）
松贊花園廣場大廈	2 戶	3,490 萬	39.2–39.2	18–19 年	40 天	102.0 萬（13 筆）
潤泰典藏家	1 戶	5,988 萬	51.9–51.9	24 年	49 天	96.8 萬（22 筆）
中崙新城C	1 戶	5,860 萬	45.8–45.8	32 年	81 天	89.3 萬（18 筆・已放寬）
民生日月	1 戶	5,780 萬	59.3–59.3	8 年	66 天	86.0 萬（12 筆・已放寬）
新潤峰耘	1 戶	5,688 萬	58.0–58.0	8 年	69 天	84.0 萬（3 筆・已放寬）
立功花園新城	1 戶	5,000 萬	59.2–59.2	20 年	50 天	86.0 萬（12 筆・已放寬）
逸仙名園	1 戶	4,790 萬	59.3–59.3	38 年	117 天	81.7 萬（4 筆）
光復南路13巷	1 戶	4,790 萬	59.3–59.3	38 年	59 天	81.7 萬（4 筆）
建成花園大廈	1 戶	4,280 萬	46.6–46.6	37 年	50 天	90.0 萬（25 筆）
建成花園廣場	1 戶	3,980 萬	45.6–45.6	37 年	58 天	90.0 萬（25 筆）
民生京華大樓	1 戶	3,980 萬	51.8–51.8	31 年	52 天	89.6 萬（10 筆）
健康新城BD區	1 戶	3,900 萬	40.8–40.8	34 年	10 天	85.6 萬（9 筆・已放寬）
延壽國宅F區	1 戶	3,880 萬	40.3–40.3	34 年	51 天	85.7 萬（4 筆）

展開完整清單（19 戶，依掛最久排序）

社區	路段	樓別	開價	權狀坪	主建物坪	車位	屋齡	在架	同路段成交中位（萬／坪）
逸仙名園	光復南路13巷	2F/6F	4,790 萬	59.3	41.0	平面式	38 年	117 天・已降價	81.7 萬（4 筆）
中崙新城C	光復南路58巷	1F/7F	5,860 萬	45.8	30.9	平面式	32 年	81 天	89.3 萬（18 筆・已放寬）
敦北翠苑	敦化北路199巷	11F/12F	5,800 萬	51.8	26.5	平面式	31 年	78 天	107.8 萬（3 筆）
新潤峰耘	寶清街103巷	6F/13F	5,688 萬	58.0	26.9	平面式	8 年	69 天	84.0 萬（3 筆・已放寬）
民生日月	延壽街18巷	5F/11F	5,780 萬	59.3	27.1	機械式	8 年	66 天	86.0 萬（12 筆・已放寬）
敦北翠苑	敦化北路	11F/12F	5,980 萬	51.8	26.5	平面式	31 年	61 天	101.0 萬（23 筆）
光復南路13巷	光復南路13巷	2F/6F	4,790 萬	59.3	41.0	平面式	38 年	59 天	81.7 萬（4 筆）
建成花園廣場	民生東路五段	14F/20F	3,980 萬	45.6	26.1	平面式	37 年	58 天	90.0 萬（25 筆）
民生京華大樓	塔悠路	4F/4F	3,980 萬	51.8	28.8	平面式	31 年	52 天	89.6 萬（10 筆）
延壽國宅F區	三民路62巷	2F/7F	3,880 萬	40.3	24.6	平面式	34 年	51 天	85.7 萬（4 筆）
立功花園新城	延壽街	2F/11F	5,000 萬	59.2	29.4	平面式	20 年	50 天	86.0 萬（12 筆・已放寬）
建成花園大廈	民生東路五段	16F/20F	4,280 萬	46.6	29.8	平面式	37 年	50 天	90.0 萬（25 筆）
潤泰典藏家	八德路四段	12F/13F	5,988 萬	51.9	25.3	平面式	24 年	49 天	96.8 萬（22 筆）
敦北翠苑	敦化北路199巷	2F/12F	5,660 萬	52.7	27.1	平面式	32 年	44 天	107.8 萬（3 筆）
松贊花園廣場大廈	八德路四段	2F~3F/13F	3,490 萬	39.2	21.2	機械式	18 年	40 天	102.0 萬（13 筆）
松贊花園廣場大廈	八德路四段	2F/13F	3,490 萬	39.2	21.2	機械式	19 年	40 天	102.0 萬（13 筆）
太子殿廈	民生東路三段106巷	11F/15F	4,880 萬	47.6	32.9	平面式	37 年	12 天	86.8 萬（13 筆・已放寬）
太子殿廈	民權東路三段106巷	11F/15F	4,880 萬	47.6	32.9	平面式	38 年	12 天	91.8 萬（13 筆）
健康新城BD區	延壽街17巷	7F/7F	3,900 萬	40.8	26.5	平面式	34 年	10 天	85.6 萬（9 筆・已放寬）

大同區 3 房＋車位

4戶在賣

34在架天數中位

49掛最久（天）

4,800開價中位（萬）

開價從 3,389 萬到 5,888 萬，其中 0 戶已經掛超過 100 天。1 戶同時有 2 家以上的經紀業在賣。

有哪些社區在賣

社區	在賣	開價	權狀坪	屋齡	掛最久	同路段成交中位（萬／坪）
JR中山綻	1 戶	5,888 萬	36.1–36.1	7 年	34 天	83.6 萬（4 筆・已放寬）
裕文極祥	1 戶	4,800 萬	66.7–66.7	28 年	49 天	66.4 萬（5 筆）
長安雋	1 戶	3,788 萬	40.1–40.1	5 年	20 天	樣本不足
美源	1 戶	3,389 萬	56.3–56.3	38 年	1 天	81.0 萬（3 筆・已放寬）

展開完整清單（4 戶，依掛最久排序）

社區	路段	樓別	開價	權狀坪	主建物坪	車位	屋齡	在架	同路段成交中位（萬／坪）
裕文極祥	承德路三段	3F/11F	4,800 萬	66.7	33.7	平面式	28 年	49 天	66.4 萬（5 筆）
JR中山綻	南京西路	15F/19F	5,888 萬	36.1	19.4	機械式	7 年	34 天	83.6 萬（4 筆・已放寬）
長安雋	華亭街	12F/21F	3,788 萬	40.1	17.7	平面式	5 年	20 天	樣本不足
美源	哈密街23巷	4F/6F	3,389 萬	56.3	32.4	平面式	38 年	1 天	81.0 萬（3 筆・已放寬）

中山區 2 房

66戶在賣

39在架天數中位

105掛最久（天）

2,800開價中位（萬）

開價從 1,580 萬到 3,988 萬，其中 2 戶已經掛超過 100 天，6 戶掛過降價。19 戶同時有 2 家以上的經紀業在賣。

有哪些社區在賣

社區	在賣	開價	權狀坪	屋齡	掛最久	同路段成交中位（萬／坪）
基泰之星	5 戶	1,688–3,680 萬	19.4–39.5	16–17 年	99 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
中山凱宴	3 戶	3,390–3,888 萬	24.0–43.3	10 年	50 天	80.8 萬（7 筆・已放寬）
華山官邸大樓	3 戶	1,980–3,350 萬	19.3–34.4	12–18 年	55 天	90.2 萬（15 筆）
東王漢宮B棟	2 戶	3,680–3,798 萬	30.1–35.9	39 年	51 天	78.3 萬（18 筆）
達麗	2 戶	3,350–3,488 萬	34.4–34.4	11–12 年	39 天	99.6 萬（4 筆）
安家TAKUMI	2 戶	3,200–3,288 萬	33.5–33.6	10 年	58 天	59.6 萬（9 筆・已放寬）
興安華城	2 戶	2,988–3,280 萬	31.2–31.8	40 年	59 天	70.8 萬（3 筆・已放寬）
京典	2 戶	2,088 萬	19.0–19.0	16 年	15 天	84.6 萬（6 筆・已放寬）
基泰璀璨Sweet	2 戶	1,858–2,000 萬	22.1–25.8	18 年	83 天	67.3 萬（4 筆・已放寬）
翡翠花園大廈	2 戶	1,880–1,988 萬	18.7–20.1	29–30 年	57 天	74.5 萬（22 筆）
新生代	2 戶	1,600–1,688 萬	13.8–19.1	20 年	73 天	81.6 萬（3 筆）
冠德君閱	1 戶	3,988 萬	29.1–29.1	10 年	43 天	91.7 萬（4 筆）
四季芳庭(四平街)	1 戶	3,988 萬	57.0–57.0	17 年	24 天	101.4 萬（4 筆）
忠泰華漾	1 戶	3,980 萬	42.7–42.7	16 年	36 天	85.8 萬（50 筆）
中山雋	1 戶	3,880 萬	43.3–43.3	8 年	55 天	89.9 萬（9 筆・已放寬）
文華麗舍	1 戶	3,688 萬	27.2–27.2	8 年	60 天	84.6 萬（6 筆・已放寬）
最摩登	1 戶	3,580 萬	29.3–29.3	21 年	0 天	97.3 萬（25 筆）
伊通苑鼎苑	1 戶	3,468 萬	27.5–27.5	8 年	42 天	98.0 萬（6 筆・已放寬）
泰碁合江街華廈	1 戶	3,399 萬	33.7–33.7	8 年	58 天	106.0 萬（5 筆）
中山Q1	1 戶	3,388 萬	34.1–34.1	6 年	39 天	樣本不足
榮耀之星	1 戶	3,388 萬	25.1–25.1	6 年	60 天	樣本不足
富星天廈	1 戶	3,298 萬	68.3–68.3	29 年	38 天	78.3 萬（18 筆・已放寬）
僑大聯合廣場	1 戶	3,268 萬	37.4–37.4	40 年	5 天	81.0 萬（6 筆）
天璽	1 戶	3,250 萬	26.0–26.0	9 年	35 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
遠宏香榭	1 戶	3,180 萬	33.5–33.5	13 年	62 天	75.9 萬（3 筆・已放寬）
方城市A	1 戶	3,180 萬	35.9–35.9	10 年	105 天	72.5 萬（32 筆・已放寬）
時尚麗舍華廈	1 戶	2,988 萬	23.0–23.0	21 年	39 天	124.1 萬（4 筆・已放寬）
東京行館	1 戶	2,880 萬	24.3–24.3	12 年	29 天	102.4 萬（25 筆・已放寬）
吾愛吾家	1 戶	2,650 萬	30.7–30.7	25 年	21 天	71.8 萬（3 筆）
莫庭	1 戶	2,588 萬	25.4–25.4	10 年	43 天	77.2 萬（7 筆）
威堡今綻	1 戶	2,568 萬	26.9–26.9	9 年	103 天	84.4 萬（7 筆・已放寬）
狀元第小登科	1 戶	2,500 萬	20.2–20.2	33 年	59 天	102.9 萬（10 筆）
冠堤晶華A區	1 戶	2,498 萬	28.8–28.8	18 年	56 天	83.3 萬（4 筆）
松江188	1 戶	2,288 萬	21.6–21.6	10 年	55 天	112.8 萬（7 筆）
樂康達大樓	1 戶	2,280 萬	22.2–22.2	12 年	53 天	91.4 萬（3 筆）
梅園	1 戶	2,222 萬	22.3–22.3	38 年	28 天	69.8 萬（5 筆）
威廉王子大廈	1 戶	2,198 萬	24.9–24.9	18 年	21 天	73.3 萬（5 筆・已放寬）
大直峰閣	1 戶	2,168 萬	24.0–24.0	18 年	46 天	99.2 萬（27 筆）
芳鄰大廈	1 戶	2,088 萬	24.8–24.8	39 年	47 天	70.3 萬（40 筆）
電梯五樓華廈	1 戶	2,080 萬	19.5–19.5	34 年	57 天	76.0 萬（9 筆・已放寬）
中山吉軒大廈	1 戶	2,000 萬	21.3–21.3	28 年	10 天	74.5 萬（22 筆）
達佑捷豹大廈	1 戶	1,998 萬	20.8–20.8	18 年	43 天	61.2 萬（12 筆・已放寬）
松江樂活大樓	1 戶	1,988 萬	18.9–18.9	17 年	16 天	99.9 萬（8 筆）
+LINE長安林森路口	1 戶	1,988 萬	17.6–17.6	18 年	58 天	84.1 萬（51 筆）
麗池卡登	1 戶	1,985 萬	17.6–17.6	18 年	70 天	91.1 萬（7 筆）
民權米勒AB區	1 戶	1,899 萬	18.8–18.8	18 年	31 天	樣本不足
松江金棧	1 戶	1,788 萬	20.3–20.3	30 年	49 天	78.1 萬（20 筆）
皇普河畔大廈	1 戶	1,756 萬	23.4–23.4	30 年	18 天	100.4 萬（28 筆）
中山春大樓	1 戶	1,688 萬	14.3–14.3	37 年	30 天	92.9 萬（4 筆）
吉林路315巷華廈	1 戶	1,580 萬	20.6–20.6	40 年	58 天	69.7 萬（29 筆・已放寬）

展開完整清單（66 戶，依掛最久排序）

社區	路段	樓別	開價	權狀坪	主建物坪	車位	屋齡	在架	同路段成交中位（萬／坪）
方城市A	吉林路	8F/11F	3,180 萬	35.9	13.0	機械式	10 年	105 天	72.5 萬（32 筆・已放寬）
威堡今綻	天祥路	7F/12F	2,568 萬	26.9	10.2	機械式	9 年	103 天・已降價	84.4 萬（7 筆・已放寬）
基泰之星	農安街	4F/14F	2,998 萬	38.1	14.8	平面式	16 年	99 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
基泰璀璨Sweet	市民大道三段	9F/13F	2,000 萬	25.8	－	平面式	18 年	83 天	67.3 萬（4 筆・已放寬）
新生代	新生北路三段	5F/12F	1,688 萬	19.1	8.3	－	20 年	73 天	81.6 萬（3 筆）
麗池卡登	林森北路85巷	5F/7F	1,985 萬	17.6	8.3	機械式	18 年	70 天	91.1 萬（7 筆）
遠宏香榭	龍江路356巷	7F/8F	3,180 萬	33.5	13.6	機械式	13 年	62 天・已降價	75.9 萬（3 筆・已放寬）
文華麗舍	南京東路三段89巷	3F/10F	3,688 萬	27.2	15.0	平面式	8 年	60 天・已降價	84.6 萬（6 筆・已放寬）
榮耀之星	五常街11巷	2F/17F	3,388 萬	25.1	15.7	－	6 年	60 天	樣本不足
狀元第小登科	明水路397巷	2F/7F	2,500 萬	20.2	13.1	－	33 年	59 天	102.9 萬（10 筆）
興安華城	民生東路三段88巷	2F/13F	2,988 萬	31.2	21.8	平面式	40 年	59 天	70.8 萬（3 筆・已放寬）
泰碁合江街華廈	合江街	6F/11F	3,399 萬	33.7	8.4	機械式	8 年	58 天	106.0 萬（5 筆）
安家TAKUMI	建國北路三段	2F/14F	3,200 萬	33.6	14.3	平面式	10 年	58 天	59.6 萬（9 筆・已放寬）
+LINE長安林森路口	林森北路	5F/7F	1,988 萬	17.6	8.3	機械式	18 年	58 天	84.1 萬（51 筆）
吉林路315巷華廈	吉林路315巷	5F/6F	1,580 萬	20.6	17.0	－	40 年	58 天	69.7 萬（29 筆・已放寬）
翡翠花園大廈	新生北路二段	12F/17F	1,880 萬	20.1	12.1	－	29 年	57 天	74.5 萬（22 筆）
電梯五樓華廈	民權東路二段92巷	5F/5F	2,080 萬	19.5	9.3	－	34 年	57 天	76.0 萬（9 筆・已放寬）
冠堤晶華A區	民生東路一段70巷	7F/7F	2,498 萬	28.8	11.5	機械式	18 年	56 天	83.3 萬（4 筆）
松江188	松江路188巷	2F/6F	2,288 萬	21.6	－	機械式	10 年	55 天	112.8 萬（7 筆）
中山雋	中山北路二段77巷	2F/13F	3,880 萬	43.3	16.6	機械式	8 年	55 天	89.9 萬（9 筆・已放寬）
華山官邸大樓	長安東路一段	4F/13F	1,980 萬	19.3	8.1	機械式	18 年	55 天	90.0 萬（13 筆）
樂康達大樓	龍江路429巷	4F/7F	2,280 萬	22.2	10.8	平面式	12 年	53 天・已降價	91.4 萬（3 筆）
興安華城	民生東路三段88巷	12F/14F	3,280 萬	31.8	22.1	－	40 年	51 天	70.8 萬（3 筆・已放寬）
東王漢宮B棟	復興北路	16F/18F	3,680 萬	30.1	19.9	－	39 年	51 天	78.3 萬（18 筆）
中山凱宴	新生北路二段68巷	12F/12F	3,390 萬	24.0	13.1	平面式	10 年	50 天	80.8 萬（7 筆・已放寬）
松江金棧	松江路	3F/6F	1,788 萬	20.3	12.3	－	30 年	49 天	78.1 萬（20 筆）
芳鄰大廈	新生北路三段	5F/8F	2,088 萬	24.8	15.7	－	39 年	47 天	70.3 萬（40 筆）
大直峰閣	敬業一路	7F/8F	2,168 萬	24.0	10.2	－	18 年	46 天	99.2 萬（27 筆）
冠德君閱	長安東路二段	9F/14F	3,988 萬	29.1	16.1	－	10 年	43 天	91.7 萬（4 筆）
莫庭	林森北路107巷	3F/7F	2,588 萬	25.4	13.3	－	10 年	43 天	77.2 萬（7 筆）
達佑捷豹大廈	長春路	6F/12F	1,998 萬	20.8	9.0	機械式	18 年	43 天	61.2 萬（12 筆・已放寬）
伊通苑鼎苑	伊通街	3F/10F	3,468 萬	27.5	13.0	－	8 年	42 天	98.0 萬（6 筆・已放寬）
達麗	長安東路一段65巷	6F/7F	3,350 萬	34.4	15.9	機械式	12 年	39 天・已降價	99.6 萬（4 筆）
中山Q1	民權東路一段	4F/12F	3,388 萬	34.1	11.1	－	6 年	39 天	樣本不足
時尚麗舍華廈	南京東路二段24巷	6F/8F	2,988 萬	23.0	12.9	－	21 年	39 天	124.1 萬（4 筆・已放寬）
富星天廈	復興北路	3F/16F	3,298 萬	68.3	15.2	平面式	29 年	38 天	78.3 萬（18 筆・已放寬）
基泰之星	農安街	11F/14F	3,680 萬	39.5	16.3	平面式	17 年	36 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
忠泰華漾	林森北路	9F/18F	3,980 萬	42.7	17.9	平面式	16 年	36 天	85.8 萬（50 筆）
天璽	農安街1巷	4F/14F	3,250 萬	26.0	15.6	－	9 年	35 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
民權米勒AB區	民權東路一段	9F/12F	1,899 萬	18.8	9.1	機械式	18 年	31 天	樣本不足
基泰璀璨Sweet	市民大道三段	2F/13F	1,858 萬	22.1	7.6	－	18 年	31 天	67.3 萬（4 筆・已放寬）
中山春大樓	撫順街41巷	9F/10F	1,688 萬	14.3	6.7	－	37 年	30 天	92.9 萬（4 筆）
東京行館	松江路69巷	2F/7F	2,880 萬	24.3	10.8	機械式	12 年	29 天・已降價	102.4 萬（25 筆・已放寬）
梅園	長安東路一段53巷	6F/7F	2,222 萬	22.3	16.0	－	38 年	28 天	69.8 萬（5 筆）
安家TAKUMI	建國北路三段	14F/14F	3,288 萬	33.5	13.2	平面式	10 年	26 天	59.6 萬（9 筆・已放寬）
中山凱宴	新生北路二段68巷	11F/12F	3,888 萬	43.3	15.7	平面式	10 年	25 天	80.8 萬（7 筆・已放寬）
四季芳庭(四平街)	四平街	11F/11F	3,988 萬	57.0	4.8	機械式	17 年	24 天	101.4 萬（4 筆）
威廉王子大廈	八德路二段	8F/11F	2,198 萬	24.9	7.5	平面式	18 年	21 天	73.3 萬（5 筆・已放寬）
華山官邸大樓	長安東路一段	7F/13F	2,400 萬	21.7	9.4	機械式	18 年	21 天	90.0 萬（13 筆）
吾愛吾家	農安街	2F/11F	2,650 萬	30.7	17.0	機械式	25 年	21 天	71.8 萬（3 筆）
達麗	長安東路一段65巷	6F/7F	3,488 萬	34.4	15.9	機械式	11 年	20 天	99.6 萬（4 筆）
皇普河畔大廈	明水路	15F/15F	1,756 萬	23.4	9.0	平面式	30 年	18 天	100.4 萬（28 筆）
松江樂活大樓	松江路184巷	6F/9F	1,988 萬	18.9	8.7	機械式	17 年	16 天	99.9 萬（8 筆）
京典	南京東路三段14巷	1F/7F	2,088 萬	19.0	14.1	機械式	16 年	15 天	84.6 萬（6 筆・已放寬）
基泰之星	農安街	4F/14F	1,688 萬	19.4	8.1	平面式	17 年	11 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
中山吉軒大廈	新生北路二段	11F/12F	2,000 萬	21.3	11.9	－	28 年	10 天	74.5 萬（22 筆）
基泰之星	農安街	7F/15F	2,800 萬	23.4	12.0	－	17 年	9 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
翡翠花園大廈	新生北路二段	13F/17F	1,988 萬	18.7	11.3	－	30 年	8 天	74.5 萬（22 筆）
京典	南京東路三段14巷	1F/7F	2,088 萬	19.0	7.6	機械式	16 年	7 天	84.6 萬（6 筆・已放寬）
新生代	新生北路三段	9F/12F	1,600 萬	13.8	8.0	－	20 年	5 天	81.6 萬（3 筆）
僑大聯合廣場	民權東路三段	5F/15F	3,268 萬	37.4	25.2	－	40 年	5 天	81.0 萬（6 筆）
中山凱宴	新生北路二段68巷	11F~12F/12F	3,888 萬	43.3	15.7	平面式	10 年	3 天	80.8 萬（7 筆・已放寬）
東王漢宮B棟	復興北路	14F/18F	3,798 萬	35.9	19.7	－	39 年	3 天	78.3 萬（18 筆）
華山官邸大樓	長安東路一段	6F/7F	3,350 萬	34.4	15.9	－	12 年	3 天	90.2 萬（15 筆）
基泰之星	農安街	7F/14F	2,998 萬	23.4	12.0	－	17 年	2 天	74.1 萬（35 筆・已放寬）
最摩登	敬業一路	1F/9F	3,580 萬	29.3	11.6	機械式	21 年	0 天	97.3 萬（25 筆）

松山區 2 房

22戶在賣

48在架天數中位

104掛最久（天）

2,578開價中位（萬）

開價從 1,750 萬到 3,688 萬，其中 1 戶已經掛超過 100 天，3 戶掛過降價。9 戶同時有 2 家以上的經紀業在賣。

有哪些社區在賣

社區	在賣	開價	權狀坪	屋齡	掛最久	同路段成交中位（萬／坪）
詠堅商業大樓	2 戶	2,900–3,280 萬	24.2–25.2	40 年	55 天	88.9 萬（24 筆）
敦北圓頂	2 戶	2,480–2,550 萬	24.6–28.0	15–16 年	23 天	86.1 萬（10 筆・已放寬）
建成花園廣場	2 戶	2,250–2,268 萬	22.6–24.6	36–38 年	70 天	89.9 萬（27 筆）
新潤峰耘	1 戶	3,688 萬	46.8–46.8	8 年	50 天	84.0 萬（3 筆）
京藏	1 戶	3,588 萬	36.8–36.8	15 年	40 天	80.0 萬（36 筆・已放寬）
松河大美	1 戶	3,280 萬	32.6–32.6	10 年	48 天	樣本不足
信義上水	1 戶	3,280 萬	32.6–32.6	11 年	38 天	樣本不足
歡迎立即賞屋	1 戶	3,280 萬	32.6–32.6	9 年	33 天	樣本不足
楓韻晴川	1 戶	2,900 萬	35.6–35.6	8 年	39 天	80.0 萬（36 筆・已放寬）
敦北綠洲B棟	1 戶	2,850 萬	21.8–21.8	40 年	27 天	樣本不足
敦化香榭Ａ棟	1 戶	2,682 萬	24.6–24.6	40 年	54 天	124.4 萬（4 筆）
太子東宮一期	1 戶	2,578 萬	23.8–23.8	40 年	51 天	樣本不足
EAT國際館	1 戶	2,480 萬	12.3–12.3	20 年	58 天	樣本不足
依現場社區名稱	1 戶	2,288 萬	16.7–16.7	13 年	24 天	87.7 萬（4 筆・已放寬）
信義星池	1 戶	2,178 萬	22.1–22.1	18 年	13 天	102.0 萬（13 筆）
東京現代居	1 戶	2,100 萬	24.0–24.0	36 年	104 天	68.0 萬（8 筆）
都市遊俠大廈	1 戶	1,999 萬	13.9–13.9	30 年	50 天	100.3 萬（9 筆・已放寬）
南京珍珠大廈	1 戶	1,880 萬	16.6–16.6	30 年	58 天	78.2 萬（8 筆）
環翠庭A棟	1 戶	1,750 萬	12.9–12.9	37 年	3 天	88.9 萬（20 筆）

展開完整清單（22 戶，依掛最久排序）

社區	路段	樓別	開價	權狀坪	主建物坪	車位	屋齡	在架	同路段成交中位（萬／坪）
東京現代居	寶清街	8F/11F	2,100 萬	24.0	18.8	－	36 年	104 天	68.0 萬（8 筆）
建成花園廣場	民生東路五段	20F/20F	2,250 萬	22.6	16.4	－	38 年	70 天	89.9 萬（27 筆）
南京珍珠大廈	南京東路五段	4F/11F	1,880 萬	16.6	13.3	－	30 年	58 天	78.2 萬（8 筆）
EAT國際館	忠孝東路五段	4F/11F	2,480 萬	12.3	6.9	－	20 年	58 天	樣本不足
詠堅商業大樓	八德路三段	8F/12F	3,280 萬	25.2	18.2	－	40 年	55 天・已降價	88.9 萬（24 筆）
敦化香榭Ａ棟	南京東路三段335巷	4F/7F	2,682 萬	24.6	14.1	－	40 年	54 天	124.4 萬（4 筆）
詠堅商業大樓	八德路三段	8F/12F	2,900 萬	24.2	17.5	－	40 年	53 天	88.9 萬（24 筆）
太子東宮一期	松山路482巷	14F/14F	2,578 萬	23.8	16.4	－	40 年	51 天	樣本不足
新潤峰耘	寶清街	1F/13F	3,688 萬	46.8	15.6	平面式	8 年	50 天	84.0 萬（3 筆）
都市遊俠大廈	八德路三段106巷	7F/10F	1,999 萬	13.9	9.0	平面式	30 年	50 天	100.3 萬（9 筆・已放寬）
松河大美	松河街	2F/15F	3,280 萬	32.6	15.8	機械式	10 年	48 天	樣本不足
京藏	南京東路五段251巷	5F/7F	3,588 萬	36.8	14.5	機械式	15 年	40 天・已降價	80.0 萬（36 筆・已放寬）
楓韻晴川	南京東路五段	2F/12F	2,900 萬	35.6	16.0	機械式	8 年	39 天	80.0 萬（36 筆・已放寬）
信義上水	松河街	2F/15F	3,280 萬	32.6	15.8	機械式	11 年	38 天	樣本不足
歡迎立即賞屋	松河街	2F/15F	3,280 萬	32.6	15.8	機械式	9 年	33 天	樣本不足
敦北綠洲B棟	長春路	7F/7F	2,850 萬	21.8	16.5	－	40 年	27 天	樣本不足
建成花園廣場	民生東路五段	17F/20F	2,268 萬	24.6	17.4	－	36 年	26 天	90.0 萬（24 筆）
依現場社區名稱	南京東路五段291巷	7F/7F	2,288 萬	16.7	－	機械式	13 年	24 天・已降價	87.7 萬（4 筆・已放寬）
敦北圓頂	復興北路427巷	7F/11F	2,480 萬	24.6	11.7	機械式	15 年	23 天	86.1 萬（10 筆・已放寬）
信義星池	八德路四段	10F/14F	2,178 萬	22.1	11.7	－	18 年	13 天	102.0 萬（13 筆）
敦北圓頂	復興北路427巷	10F/11F	2,550 萬	28.0	11.0	機械式	16 年	9 天	86.1 萬（10 筆・已放寬）
環翠庭A棟	八德路三段	9F/12F	1,750 萬	12.9	－	－	37 年	3 天	88.9 萬（20 筆）

大同區 2 房

23戶在賣

46在架天數中位

92掛最久（天）

2,880開價中位（萬）

開價從 1,960 萬到 3,998 萬，其中 0 戶已經掛超過 100 天，4 戶掛過降價。13 戶同時有 2 家以上的經紀業在賣。

有哪些社區在賣

社區	在賣	開價	權狀坪	屋齡	掛最久	同路段成交中位（萬／坪）
大同世界大樓	2 戶	2,200–3,688 萬	24.5–54.0	36 年	66 天	樣本不足
大福將綜合大樓	2 戶	2,880 萬	46.3–46.5	29–30 年	49 天	69.9 萬（4 筆）
台北龍城	1 戶	3,998 萬	46.3–46.3	21 年	3 天	69.8 萬（5 筆・已放寬）
樂揚民權匯	1 戶	3,990 萬	45.7–45.7	11 年	64 天	樣本不足
好光景	1 戶	3,780 萬	44.8–44.8	18 年	55 天	樣本不足
中山水美	1 戶	3,680 萬	29.5–29.5	5 年	19 天	樣本不足
三豐問鼎匯	1 戶	3,580 萬	26.3–26.3	6 年	46 天	88.8 萬（5 筆・已放寬）
將象	1 戶	3,288 萬	45.5–45.5	31 年	44 天	69.3 萬（3 筆）
e蝶	1 戶	3,280 萬	28.8–28.8	19 年	65 天	83.6 萬（4 筆・已放寬）
大福大樓	1 戶	3,199 萬	40.4–40.4	37 年	23 天	樣本不足
瑋石天好韻	1 戶	3,000 萬	29.3–29.3	7 年	59 天	94.8 萬（4 筆・已放寬）
站前君品	1 戶	2,925 萬	26.8–26.8	14 年	55 天	樣本不足
重慶1DK大樓	1 戶	2,690 萬	33.0–33.0	31 年	43 天	74.1 萬（11 筆）
天水錄	1 戶	2,650 萬	26.6–26.6	18 年	92 天	樣本不足
菁選集	1 戶	2,398 萬	23.4–23.4	9 年	5 天	樣本不足
敦煌路197號之1	1 戶	2,298 萬	28.8–28.8	5 年	17 天	樣本不足
圓山馥境	1 戶	2,298 萬	28.8–28.8	5 年	50 天	樣本不足
星光環	1 戶	2,188 萬	24.6–24.6	14 年	29 天	69.9 萬（4 筆・已放寬）
－	1 戶	2,188 萬	27.1–27.1	36 年	9 天	51.6 萬（4 筆・已放寬）
王崇任0930959342	1 戶	2,130 萬	27.1–27.1	36 年	36 天	51.6 萬（4 筆・已放寬）
雙捷市	1 戶	1,960 萬	19.6–19.6	15 年	19 天	68.1 萬（6 筆・已放寬）

展開完整清單（23 戶，依掛最久排序）

社區	路段	樓別	開價	權狀坪	主建物坪	車位	屋齡	在架	同路段成交中位（萬／坪）
天水錄	天水路	6F/11F	2,650 萬	26.6	13.1	機械式	18 年	92 天	樣本不足
大同世界大樓	民權西路	14F/18F	3,688 萬	54.0	26.3	平面式	36 年	66 天	樣本不足
e蝶	南京西路	6F/15F	3,280 萬	28.8	14.0	機械式	19 年	65 天	83.6 萬（4 筆・已放寬）
樂揚民權匯	民權西路	2F/13F	3,990 萬	45.7	25.9	機械式	11 年	64 天	樣本不足
瑋石天好韻	重慶北路二段	4F/15F	3,000 萬	29.3	14.9	平面式	7 年	59 天	94.8 萬（4 筆・已放寬）
站前君品	華陰街	11F/15F	2,925 萬	26.8	15.1	－	14 年	55 天	樣本不足
好光景	環河北路二段	11F/13F	3,780 萬	44.8	－	－	18 年	55 天	樣本不足
圓山馥境	敦煌路	6F/7F	2,298 萬	28.8	12.4	機械式	5 年	50 天・已降價	樣本不足
大福將綜合大樓	寧夏路	3F/14F	2,880 萬	46.3	14.9	平面式	30 年	49 天	69.9 萬（4 筆）
大同世界大樓	民權西路	8F/18F	2,200 萬	24.5	14.7	－	36 年	47 天	樣本不足
大福將綜合大樓	寧夏路	3F/14F	2,880 萬	46.5	12.7	平面式	29 年	47 天	69.9 萬（4 筆）
三豐問鼎匯	延平北路一段	12F/12F	3,580 萬	26.3	15.8	－	6 年	46 天	88.8 萬（5 筆・已放寬）
將象	太原路	7F/10F	3,288 萬	45.5	24.0	機械式	31 年	44 天・已降價	69.3 萬（3 筆）
重慶1DK大樓	歸綏街	2F/10F	2,690 萬	33.0	22.9	－	31 年	43 天	74.1 萬（11 筆）
王崇任0930959342	延平北路二段61巷	2F/5F	2,130 萬	27.1	19.2	－	36 年	36 天・已降價	51.6 萬（4 筆・已放寬）
星光環	寧夏路	8F/13F	2,188 萬	24.6	8.2	機械式	14 年	29 天	69.9 萬（4 筆・已放寬）
大福大樓	重慶北路一段	9F/12F	3,199 萬	40.4	30.2	－	37 年	23 天	樣本不足
雙捷市	民生西路	3F/13F	1,960 萬	19.6	10.0	－	15 年	19 天	68.1 萬（6 筆・已放寬）
中山水美	雙連街	5F/8F	3,680 萬	29.5	12.1	平面式	5 年	19 天	樣本不足
敦煌路197號之1	敦煌路	6F/7F	2,298 萬	28.8	12.4	機械式	5 年	17 天・已降價	樣本不足
－	延平北路二段61巷	2F/5F	2,188 萬	27.1	19.2	－	36 年	9 天	51.6 萬（4 筆・已放寬）
菁選集	民權西路	8F/13F	2,398 萬	23.4	12.8	－	9 年	5 天	樣本不足
台北龍城	民族西路225巷	2F/10F	3,998 萬	46.3	23.5	平面式	21 年	3 天	69.8 萬（5 筆・已放寬）

這份數據怎麼來的

資料來源是 591 刊登的案源統計。我把算法寫出來，你才知道這些數據能信到什麼程度。

在架天數以刊登日起算，是 591 的公開資訊，不是我的估算。中途改過刊登的會重新計日，所以這個數字是下限。
「同路段成交中位」是內政部實價登錄，不是我的估算。取這條路段（含巷）近兩年、建物型態相同、而且屋齡跟這一戶差 10 年以內的成交，把車位的價與坪都扣掉之後算出來的每坪單價中位數，後面一定附上是拿幾筆算的。湊不到 3 筆的話會逐層退讓：先不分屋齡，再退到去掉巷弄的整條路段，只要退過任何一層就標「已放寬」——四層都湊不到 3 筆就留白，不猜。標了「已放寬」的那幾格，比對的基準比較寬，看的時候要打點折扣。
但它不是這一戶的估價。它是那條路段同類產品的中位，不看樓層、座向、屋況、格局——這幾件事的價差可以到兩成。拿它跟開價比，看的是「這個開價離區域行情多遠」，不是「這間房子值多少」。
沒有列入的：公寓、透天、店面、預售屋、以及沒有公開刊登的物件。私下委託與只在店頭掛的案子不會出現在這張表上，所以實際在賣的一定比這裡多。

這是開價不是成交價。開價是屋主想要的數字，成交價是市場給的數字，兩者常常差很多。要看實際成交，用成交行情查詢。

常見問題

這份月報多久更新一次？資料從哪裡來？

每個月更新一次。資料來源是 591 刊登的案源統計，抓取當天的全區資料，再把同一戶被多家仲介重複刊登的合併成一戶。2026 年 8 月的資料日期是 2026-08-08。

「在架天數」是什麼意思？為什麼要看這個？

在架天數是這一戶從掛上網到今天過了幾天。這是有真實數據支持的資料，不是憑感覺得到的資料。一個區域的在架天數中位，等於這種產品「平均要賣多久」；而單一物件掛得比中位久很多，代表價格或條件跟市場有落差——對買方那是議價空間，對屋主那是該調整的訊號。多數行情資訊只給你成交價，不給你「賣多久」，但買賣雙方真正需要的都是後面這個。

開價換算成每坪，比「同路段成交中位」高很多，是不是就代表開太高？

第一，表上的開價是含車位的總價，權狀坪也含車位，你直接相除算出來的單價會被車位拉低或拉高。而且591 上的刊登資料不是每一筆都填得完整，有些欄位會有誤差。所以要看單一個案子，一定要自己把數字拆乾淨：總價扣掉車位的總價，才是房屋的總價；權狀坪扣掉車位坪，才是真正的房屋坪數——用這兩個數字相除，算出來的單價才是對的。平面車位在這幾區大概 250 到 400 萬、佔 8 到 12 坪，可以先拿這個抓個大概，但實際數字要以權狀與買賣契約上的拆分為準。

第二，成交中位是那條路段同屋齡帶的中位數，不看樓層、座向、屋況，高樓層景觀戶比中位高一兩成是正常的。開價明顯高於行情、而且已經掛很久，這兩個訊號同時出現，通常代表價格還沒調到市場願意接的位置。

表上的權狀坪跟主建物坪差那麼多，是正常的嗎？

是正常的。權狀坪是所有權狀上的總坪數，包含公設，帶車位的話車位坪也算在裡面。所以你會看到權狀 58 坪、主建物只有 26 坪的情形，那多半是含了平面車位加上三成多的公設。主建物坪數才是室內實際的居住空間，主要看主建物加上附屬建物。另外，不同仲介對權狀坪數的主觀認知也不一定完全正確。

接下來怎麼用這份資料

你是屋主

如果你的房子就在上面那張表裡，而且掛的天數比中位數長——那通常不是市場的問題，是價格或呈現方式的問題。

先看12 個會讓你少賣 200 萬的錯誤，或直接請我估一次價。

你是買方

表上有的，我可以幫你查同一路段近兩年的實際成交、確認屋況與車位型式，再決定要不要看。表上沒有的也可以問——沒有公開刊登的案子本來就存在。

先看這裡，裡面有看屋檢核表與斡旋金可以拿回來嗎。

不管你在哪一邊，都可以直接問我

這份表每個月更新一次。你想知道某一戶的實際狀況，或想知道自己的房子在裡面排第幾，直接說。

加 LINE 問小葉學長

資料日期 2026-08-08｜資料來源：591 刊登的案源統計，同一戶多家刊登已合併。本文所列為屋主開價，非成交價。下一期在 2026 年 9 月初更新。