委託隔天就簽約：中山區錦州街電梯華廈成交紀錄

今年上半年，我在中山區錦州街一帶賣掉一間電梯華廈。

屋主簽委託，隔天就簽約了。

我知道這聽起來像在吹牛。所以我把整個過程寫出來——你看完就會知道，那一天之所以快，跟我的能力沒什麼關係。

買方，是我服務了一陣子的租客

那間房子當時有租客。

我會認識他，是因為漏水。租賃期間房子漏水，我在處理那件事，來來回回跟他聯絡了一段時間。

一開始他不知道屋主有出售的打算，我也沒有一見面就跟他提。聊得多了才慢慢知道——他其實已經在看房子，不想再繼續租下去。

然後那個漏水，在買賣開始之前就處理完了。這件事後來比我當時想的重要：坐下來談價格的時候，沒有人拿屋況當籌碼。

屋主，是我聯絡了好幾年的老客戶

我不是在他想賣的時候才出現的。

平常我們就一直有聯絡，但不是一直在講房子。

實務上也不會那樣——沒有人喜歡三不五時被提醒「你的房子可以賣了」。只是讓他知道有一個做仲介的朋友一直在旁邊，對他那間房子熟、對他的人跟狀況也熟。

維持關係，就這樣而已。

所以當他真的動念要賣，他沒有上網搜尋、沒有比三家、也沒有先問我要收多少服務費。他直接打給我。

那一天，其實沒有什麼事可以做

兩邊我都認識。

買方住在裡面——不用帶看、不用解釋屋況、不用擔心「照片跟現場不一樣」。他比我還清楚那間房子的採光、鄰居和生活機能。

屋況唯一的爭議點是漏水，而那件事已經解決了。剩下的只有價格，而價格兩邊心裡本來就有數。

於是委託簽完的隔天，我們就簽約了。

我想跟屋主說的

你可能會覺得這是運氣。有一部分是。

但我真正想講的是另一件事：那一天會這麼快，是因為前面那幾年我一直在。

你決定要賣的時候會找誰——那不是你決定要賣的那一天決定的，是平常決定的。

所以我不會拿「1 天成交」當賣點。那個數字不屬於我，屬於那幾年。

你可能還想知道

委託到簽約只要 1 天，這是常態嗎？

不是。一般的案子從委託到簽約，短則數週、長則數個月，要看定價與市況。這個案子快，是因為三個條件剛好同時成立：屋主是往來多年的老客戶、買方是當時就住在裡面的承租方、而且屋況的問題在委託之前就處理完了。少任何一個，它就是一般的節奏。我不會拿這個數字當承諾。

承租方可以直接買下自己租的房子嗎？

可以，而且對雙方都省事。買方本來就住在裡面，屋況、採光、鄰居、生活機能全部親身體驗過，不需要帶看，也不會有看照片跟現場不一樣的落差；屋主這邊則是不用配合帶看、不用清空房子。租約怎麼處理、要不要先告知租客，整理在有租約的房子怎麼賣那一篇。

這個案子我代表哪一邊？

賣方委託。屋主是我往來多年的老客戶，房子是他委託我銷售的。買方是當時住在裡面的承租方，我在處理漏水的過程中認識他，後來也是由我服務。成交紀錄裡我會標清楚每一件案子我站在哪一邊，同事開發的案子我不會寫成自己的。

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關於這筆紀錄

本頁為實際成交案件的紀錄，僅揭露路段範圍、成交年月與產品類型，不揭露門牌、戶別、坪數、格局與成交價。買賣雙方的身分、聯絡方式與交易動機均未揭露。

個案差異很大。「委託隔天簽約」是這個案子在特定條件下的結果，不代表一般情形，也不構成對其他案件的任何承諾或預期。實際銷售期間會因定價、路段、屋況與當時市況而有很大差異。