房貸壓力大該不該賣房？中山區吉林路成交案例

去年下半年，中山區吉林路一帶，一間老公寓。

屋主是我的老客戶。他背著房貸很多年，上班很辛苦，但生活一直喘不過氣。

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問題不是房貸，是他從來沒把數字算過

他知道自己每個月很緊。但他沒有真的把數字攤開來看過。

仔細算過之後才發現：辛苦賺來的錢，大部分都拿去繳貸款了。

生活會越來越累，不是他的錯覺。

我沒有勸他賣。我做的是把數字放在他面前，然後告訴他：接下來你自己決定。

因為承擔結果的是他，不是我。

沒有一體適用的標準，但實務上：超過收入的三分之一，生活彈性就會明顯變差；接近一半的時候，任何一次收入中斷都會變成危機。

重點不在比例本身，在於你有沒有真的算過。很多人是憑感覺覺得「還撐得住」。→ 房貸試算

成交價不等於實拿。仲介服務報酬、代書費、印花稅、清償塗銷、土地增值稅、房地合一稅或舊制財產交易所得稅——這幾項加起來，通常超過屋主的預期。→ 賣房實拿試算

換小一點的房子、先租一段時間，或者只是把每個月的呼吸空間拿回來。

這一項沒有工具可以算，因為它不是數學題。但前面兩個數字算清楚之後，這一題會比你想的好回答。

這篇不是在勸你賣房。

房子留著是對的選擇的人，比賣掉是對的選擇的人多。我要講的是另一件事：這個決定不該用感覺做。

三個數字擺在一起，答案通常會自己浮出來——不管答案是賣還是不賣。

我不會替客戶做這個決定。

因為承擔結果的是他不是我。我能做的是把數字算清楚、把選項講明白，然後把時間留給他。

每個月繳多少、佔收入多少、賣掉扣完稅費能拿多少——這三個數字花一個小時就能算清楚。

站上的試算工具都免費、不用留資料。想要有人陪你對一次的話再找我，我不會反過來要你的委託。

想先自己看行情 → 成交行情查詢（免費，不用留任何資料）

不一定，這要看數字。要比的是三件事：每個月的貸款支出佔你收入的比例、賣掉之後扣完所有稅費實際拿到多少、以及那筆錢用在別的地方能帶來什麼。三個都算出來才有辦法比較。用感覺決定的人，通常不是賣早了就是撐太久。

沒有一體適用的數字，但實務上超過收入的三分之一，生活彈性就會明顯變差；接近一半的時候，任何一次收入中斷都會變成危機。重點不在比例本身，而在於有沒有真的把它算出來過——很多人是憑感覺覺得還撐得住。

沒有。我做的是把數字攤開放在他面前——每個月繳多少、佔收入多少、賣掉扣完稅費能拿多少——然後告訴他接下來由他自己決定。這件事我不會替客戶決定，因為承擔結果的是他不是我。

本頁為實際成交案件的紀錄，僅揭露路段範圍、成交年月與產品類型，不揭露門牌、戶別、坪數、格局與成交價。買賣雙方的身分、聯絡方式與交易動機均未揭露。

個案差異很大。本文所提的收入佔比僅為實務上的參考區間，不是法定或金融機構的認定標準，也不構成任何財務、投資或稅務建議。