資料期間 2024 年 7 月～2026 年 6 月（民國 113 年第 3 季～115 年第 2 季）・內政部實價登錄・已扣除車位的價與坪
大同區近兩年成交 1,143 筆，是這三區裡最少的。但它有一個其他兩區沒有的特徵：新舊產品的價差特別大。
公寓與電梯大樓，單價差 47%
| 產品型態 | 近兩年成交 | 單價中位（萬／坪） | 單價區間 | 總價中位 | 屋齡中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 307 筆 | 62.8 萬 | 54.8–75.3 萬 | 1,580 萬 | 49 年 |
| 華廈 | 198 筆 | 72.2 萬 | 62.7–84.1 萬 | 2,010 萬 | 35 年 |
| 電梯大樓 | 638 筆 | 92.5 萬 | 75.8–111.3 萬 | 2,550 萬 | 13 年 |
大同區電梯大樓的屋齡中位只有 13 年——中山區是 25 年、松山區 30 年。這是因為大同區近十幾年有較多新建案與都更案完成，電梯大樓這一類的樣本以新案為主。
所以在大同區，「公寓 62.8 萬、電梯大樓 92.5 萬」不是同一種房子的新舊差價，是兩個幾乎不重疊的市場。
成交量最大的十二條路段
| 路段 | 近兩年成交 | 單價中位（萬／坪） | 總價中位 |
|---|---|---|---|
| 民權西路 | 125 筆 | 102 萬 | 1,900 萬 |
| 南京西路 | 78 筆 | 91 萬 | 2,381 萬 |
| 承德路三段 | 75 筆 | 72.6 萬 | 2,250 萬 |
| 承德路二段 | 69 筆 | 115.5 萬 | 7,550 萬 |
| 重慶北路三段 | 64 筆 | 77.3 萬 | 1,930 萬 |
| 延平北路二段 | 57 筆 | 69.6 萬 | 1,435 萬 |
| 重慶北路二段 | 49 筆 | 95.9 萬 | 2,110 萬 |
| 歸綏街 | 42 筆 | 71.7 萬 | 1,320 萬 |
| 哈密街 | 38 筆 | 65.2 萬 | 1,778 萬 |
| 寧夏路 | 34 筆 | 74.5 萬 | 1,200 萬 |
| 民族西路 | 34 筆 | 68 萬 | 2,100 萬 |
| 長安西路 | 33 筆 | 74.7 萬 | 2,050 萬 |
承德路二段的總價中位是 7,550 萬，跟同一張表其他路段完全不同量級。那是新建案與大坪數產品拉起來的。看這張表時，總價中位跟單價中位要一起看——單價高可能是產品新，總價高可能只是坪數大。
大同區的兩個世界
- 老市區（延平北路、重慶北路、歸綏街、寧夏路一帶）：以老公寓為主，屋齡中位 49 年，單價 62 到 77 萬，總價門檻低——1,200 到 1,900 萬之間有相當的供給。是台北市少數總價還在 1,500 萬以下能買到兩房的地方。
- 捷運沿線與新案帶（民權西路、南京西路、承德路二三段、雙連一帶）：新建案與電梯大樓集中，單價 91 到 115 萬。民權西路站、雙連站、中山站的機能好，但總價明顯高一階。
買大同區的關鍵是先決定你要哪一個世界。兩者的總價可以差到一倍以上，但走路距離可能只有十分鐘。
老公寓要特別確認的三件事
- 貸款成數。屋齡四五十年的公寓，銀行的成數與年限都會壓縮，自備款要多抓。細節在頭期款要準備多少。
- 管線與防水。這個屋齡的鐵管多半到年限，實際狀況要現場驗。做法在中古屋要驗屋嗎。
- 都更或危老的期待不要算進買價。整合難度、時程、分回比例都是未定的事。買的當下要用現況的價值判斷。
大同區的三房帶車位，幾乎不存在
我每個月盤點三區的標準產品。最近一期：整個大同區符合「三房＋車位、屋齡 5 到 40 年、開價 3,000 到 6,000 萬」的，只有 4 戶在賣——591 上的刊登只有 6 則。中山區同樣條件有 32 戶、松山區 19 戶。
兩房就正常得多，大同區有 23 戶，跟松山區的 22 戶差不多。所以在大同區，兩房是挑得到的產品，三房帶車位不是。實際名單在在售物件月報。
這張表要怎麼用
- 先看筆數再看價格。筆數少的路段，中位數會被一兩筆特殊案件拉走。上表只列近兩年成交 15 筆以上的路段。
- 單價已經扣掉車位。總價扣車位價、坪數扣車位坪之後才相除，不扣的話有車位的房子單價會被拉低，看起來比較便宜但那是假的。
- 同一條路段裡還有樓層、座向、屋況的差距，可以到兩成。這張表告訴你「這條路大概在哪個水位」，不是「這一戶值多少」。
- 這是成交價不是開價。591 上的開價普遍高於成交，兩者的實際落差我另外算過，在議價空間有多少。
現在這一區有什麼在賣
成交價告訴你別人買了多少，但你要買的是現在還在市場上的那幾戶。在售物件月報每個月盤點一次中山、松山、大同三區的標準產品：有幾戶在賣、每一戶掛了多久、開價落在哪個帶，還附同路段的實際成交中位。
資料：內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統（實價登錄），民國 113 年第 3 季至 115 年第 2 季（2024 年 7 月～2026 年 6 月）。已排除備註為親友、關係人、急買急賣、債務、拍賣、解約、毛胚的案件，並扣除車位價與車位面積。單價單位為萬元／坪。
常見問題
大同區買房會不會比較保值？
大同區近兩年成交 1,143 筆，是三區裡量最少的——這代表流通性相對低，你要賣的時候買方池比較小。但它的優勢是總價門檻：老市區一帶 1,200 到 1,900 萬還買得到兩房，這在台北市已經不多見。保值與否要看你買的是哪一種產品、哪一個帶，不是看行政區。
大同區的老公寓有沒有都更機會？
有機會，但不該算進買價。都更與危老要整合所有權人，一棟公寓十幾戶就可能卡住，時程動輒十年以上，分回比例也是談出來的不是算出來的。我的建議是：用現況的居住價值與租金報酬去判斷值不值得買，都更成了是意外的好處，不成也不影響你原本的決定。
大同區跟中山區、萬華區怎麼比？
以近兩年的實價登錄看，大同區公寓單價中位 62.8 萬、中山區 72.7 萬。大同區的總價門檻明顯低一階，適合預算有限但要台北市門牌的人。缺點是成交量少（1,143 筆 vs 中山區 3,691 筆），能挑的選擇少，賣的時候也慢一些。中山區的逐筆拆解另外寫在中山區房價。
