揚昇君臨富貴大苑｜台北市中正區博愛特區 3房99坪三車位 1億800萬 SRC鋼骨

台北市中正區博愛特區「揚昇君臨。富貴大苑」，總價 10,800 萬（含三車位）、登記 99.30 坪。扣除車位價與車位坪數後，房屋總價 9,890 萬、91.38 坪，房屋單價約 108.2 萬/坪，落在中正區同屋齡同坪級近兩年成交的第 33 百分位。3 房 2 廳 3 衛、鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）、屋齡 12.7 年、24 小時管理、捷運西門站生活圈。

2026 買房議價空間有多少？我把中山松山大同 166 戶的開價攤開來比

2026 買房議價空間有多少？應該怎麼判斷？

把中山、松山、大同 166 戶（2026 年 8 月 8 日在售）的開價換算成扣掉車位的每坪單價，跟同路段 2024 年 7 月～2026 年 6 月 的實際成交中位比：中位數高出 19.2%，但四分位落在 10% 到 39%，區間寬到無法當公式用。

台北市大同區商業用二樓｜雙子星旁鄭州路 2室1廳 1900萬 公設比0%

台北市大同區鄭州路商三商業用二樓，總價 1900 萬、登記 19.61 坪、單價 96.9 萬/坪、公設比 0%，土地持分 4.30 坪。使用分區商業區第三種（法定容積 560%），距台北雙子星大樓約 250 公尺、捷運北門站生活圈。屋齡 48.8 年、地上五層每層 1 戶、目前空屋無租約，屋況原始未整修，簽約交屋後可直接進場。