小葉學長

「少賣 200 萬」不是嚇人的說法。自住優惠因出租失效 100 萬、差一個月沒跨 5 年門檻 75 萬、費用單據沒留 17.5 萬——光這三個算得出來的就 192.5 萬。這篇把 12 個最貴的錯誤逐一攤開。

有租約完全可以賣，而且對某一種買方反而是加分。但你要先確認兩件事：租約多久、有沒有公證——因為買賣不破租賃有一個很多人不知道的例外。

台北的老公寓幾乎都有增建。能不能賣不是問題，問題是你知不知道它屬於哪一類、被不被列管、以及登記坪數跟實際使用坪數差多少。這三件事沒查清楚就開賣，很容易在斡旋階段破局。

可以，而且是標準流程——代書會安排用買方的價金代償原貸款。這篇講清楚整條過戶流程、要注意的提前清償違約金，以及那個很少人寫的問題：賣價低於貸款餘額怎麼辦。

繼承的房子要賣，最多人算錯的是兩件事：稅制看的是被繼承人的取得日，不是你繼承的那天；成本用的是繼承時的評定現值，不是父母當初買的價格。加上共有人這一關，這三件事決定你能不能賣、要繳多少。

問「賣房要多久」的人，心裡通常已經有一個日期。這篇把六個階段的實際時間拆開來看，並回答三個很少人寫的問題：多久可以拿到錢、需不需要本人、要不要先清空。

6% 是法定上限，不是政府訂的固定費率。這篇講清楚服務報酬怎麼算、什麼時候付、還有哪些費用是你的，並回答那個大家都想問的問題：可以議價嗎——可以，但議到多少沒有「換到什麼」重要。

專任約綁住你但換來投入，一般約自由但每一家都可能不當一回事。這篇把差別攤開來，並附上委託銷售契約簽之前要確認的七件事——包括最多人踩的「實拿」定價。